CasaVenda Online
Rua Itamar Marinho, 174 · Qd-k
Santa Agueda · Ceara-mirim/RN
área útil
46,94 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08555535184894
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 82.000,00
lance mínimo
—
R$ 28.743,94
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo64,9%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula22362
Atualizado na Caixa05/09 04:28
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
75
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 28.744 (64,9% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 34.984 em 8 meses — margem de 44,4% sobre a venda de R$ 78.724. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem100
Desconto100
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance
65% abaixo da avaliação · R$ 28.744
Venda
R$ 82.004 · R$ 1.747/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 36.395
arremateR$ 28.744
comissão, ITBI e registroR$ 2.731
reforma e dívidas assumidasR$ 4.920
quebra do resultado · lance de R$ 28.744
Venda estimada (deságio 4%)R$ 78.724
Arremate− R$ 28.744
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 1.437
ITBI (3%)− R$ 862
Registro e escritura (1.5%)− R$ 431
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 4.920
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 2.622
Corretagem na venda (6%)− R$ 4.723
Lucro líquidoR$ 34.984
Do bolso ao todo
R$ 36.395
Lucro líquido
R$ 34.984
Margem s/ venda
44,4%
ROI anualizado
174,7%
Lance de R$ 28.744 (65% abaixo da avaliação): R$ 36.395 à vista, venda estimada em R$ 78.724 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 75/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro