ApartamentoLeilão SFI
Avenida Abilio Augusto Tavora
Jardim Alvorada · Nova Iguacu/RJ
área útil
45,78 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08555535155436
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 192.000,00
1º leilão
08/09/2026
R$ 286.675,36
2º leilão
14/09/2026
R$ 172.921,92
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-49,3%
Desconto no 2º leilão9,9%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0041/0226 - CPA/RE · 268
Matrícula24896
Atualizado na Caixa07/09 03:53
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
22
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 172.922 (9,9% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 42.080 em 8 meses — margem de -22,8% sobre a venda de R$ 184.321. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto20
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance
10% abaixo da avaliação · R$ 172.922
Venda
R$ 192.001 · R$ 4.194/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 200.870
arremateR$ 172.922
comissão, ITBI e registroR$ 16.428
reforma e dívidas assumidasR$ 11.520
quebra do resultado · lance de R$ 172.922
Venda estimada (deságio 4%)R$ 184.321
Arremate− R$ 172.922
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 8.646
ITBI (3%)− R$ 5.188
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.594
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 11.520
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 14.473
Corretagem na venda (6%)− R$ 11.059
Lucro líquido− R$ 42.080
Do bolso ao todo
R$ 200.870
Lucro líquido
-R$ 42.080
Margem s/ venda
-22,8%
ROI anualizado
-29,7%
Lance de R$ 172.922 (10% abaixo da avaliação): R$ 200.870 à vista, venda estimada em R$ 184.321 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 22/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro