ApartamentoVenda Online
Rua Laurindo Filho, 722 · Apto. 107 Bl 04
Cavalcanti · Rio de Janeiro/RJ
área útil
50 m²
dormitórios
2
nº 08555535111048
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 134.500,00
lance mínimo
—
R$ 15.536,57
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo88,4%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Matrícula81452
Atualizado na Caixa07/09 03:57
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
73
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 15.537 (88,4% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 99.540 em 8 meses — margem de 74% sobre a venda de R$ 134.500. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem100
Desconto100
Liquidez27
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−88% da avaliação · R$ 15.537
R$ 2.690/m² · R$ 134.500
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 25.083
arremateR$ 15.537
comissão, ITBI e registroR$ 1.476
reforma e dívidas assumidasR$ 8.070
quebra do resultado · lance de R$ 15.537
Venda estimadaR$ 134.500
Arremate− R$ 15.537
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 777
ITBI (3%)− R$ 466
Registro e escritura (1.5%)− R$ 233
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 8.070
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 1.807
Corretagem na venda (6%)− R$ 8.070
Lucro líquidoR$ 99.540
Do bolso ao todo
R$ 25.083
Lucro líquido
R$ 99.540
Margem s/ venda
74%
ROI anualizado
1.007,5%
Lance de R$ 15.537 (88% abaixo da avaliação): R$ 25.083 à vista, venda estimada em R$ 134.500 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 73/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro