CasaLeilão SFI
Rua Doutor Albert Sabin
Campo Alegre · Nova Iguacu/RJ
área útil
58,4 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08555535094631
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 114.000,00
1º leilão
18/09/2026
R$ 118.954,82
2º leilão
24/09/2026
R$ 98.311,94
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-4,3%
Desconto no 2º leilão13,8%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0043/0226 - CPA/RE · 295
Matrícula87460
Atualizado na Caixa07/09 03:52
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
23
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 98.312 (13,8% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 15.581 em 8 meses — margem de -13,7% sobre a venda de R$ 114.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto28
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance e mercado
−14% da avaliação · R$ 98.312
R$ 1.952/m² · R$ 114.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 114.492
arremateR$ 98.312
comissão, ITBI e registroR$ 9.340
reforma e dívidas assumidasR$ 6.840
quebra do resultado · lance de R$ 98.312
Venda estimadaR$ 114.000
Arremate− R$ 98.312
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 4.916
ITBI (3%)− R$ 2.949
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.475
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 6.840
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 8.249
Corretagem na venda (6%)− R$ 6.840
Lucro líquido− R$ 15.581
Do bolso ao todo
R$ 114.492
Lucro líquido
-R$ 15.581
Margem s/ venda
-13,7%
ROI anualizado
-19,7%
Lance de R$ 98.312 (14% abaixo da avaliação): R$ 114.492 à vista, venda estimada em R$ 114.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 23/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro