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Rua Doutor Albert Sabin (antiga Rua Projetada A)
Campo Alegre · Nova Iguacu/RJ
área total
58,4 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08555535057450
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 111.000,00
lance mínimo
—
R$ 48.872,93
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo56%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Matrícula87615
Atualizado na Caixa06/09 03:56
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
72
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 48.873 (56% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 35.671 em 8 meses — margem de 33,5% sobre a venda de R$ 106.578. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem96
Desconto100
Liquidez27
Jurídico50
premissas
Lance
56% abaixo da avaliação · R$ 48.873
Venda
R$ 111.018 · R$ 1.901/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 60.176
arremateR$ 48.873
comissão, ITBI e registroR$ 4.643
reforma e dívidas assumidasR$ 6.660
quebra do resultado · lance de R$ 48.873
Venda estimada (deságio 4%)R$ 106.578
Arremate− R$ 48.873
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 2.444
ITBI (3%)− R$ 1.466
Registro e escritura (1.5%)− R$ 733
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 6.660
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 4.336
Corretagem na venda (6%)− R$ 6.395
Lucro líquidoR$ 35.671
Do bolso ao todo
R$ 60.176
Lucro líquido
R$ 35.671
Margem s/ venda
33,5%
ROI anualizado
101%
Lance de R$ 48.873 (56% abaixo da avaliação): R$ 60.176 à vista, venda estimada em R$ 106.578 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 72/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro