ApartamentoVenda Online
Rua Braz Cubas, 435 · Apto. 307 Bl 03
Pavuna · Rio de Janeiro/RJ
área útil
43,38 m²
vagas
—
nº 08555534926951
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 133.923,48
lance mínimo
—
R$ 50.287,32
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo62,5%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula241610
Atualizado na Caixa07/09 04:02
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
75
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 50.287 (62,5% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 58.242 em 8 meses — margem de 43,5% sobre a venda de R$ 133.923. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem100
Desconto100
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−62% da avaliação · R$ 50.287
R$ 3.087/m² · R$ 133.923
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 63.100
arremateR$ 50.287
comissão, ITBI e registroR$ 4.777
reforma e dívidas assumidasR$ 8.035
quebra do resultado · lance de R$ 50.287
Venda estimadaR$ 133.923
Arremate− R$ 50.287
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 2.514
ITBI (3%)− R$ 1.509
Registro e escritura (1.5%)− R$ 754
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 8.035
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 4.546
Corretagem na venda (6%)− R$ 8.035
Lucro líquidoR$ 58.242
Do bolso ao todo
R$ 63.100
Lucro líquido
R$ 58.242
Margem s/ venda
43,5%
ROI anualizado
166,7%
Lance de R$ 50.287 (62% abaixo da avaliação): R$ 63.100 à vista, venda estimada em R$ 133.923 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 75/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro