ApartamentoVenda Online
Rua Andre de Oliveira Valadao, 30 · Apto. 101
Loteamento Izaltino Silveira da Mat · Caratinga/MG
área útil
52,04 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08555534806468
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 162.000,00
lance mínimo
—
R$ 81.600,28
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo49,6%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Matrícula37033
Atualizado na Caixa05/09 03:35
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
77
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 81.600 (49,6% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 46.070 em 8 meses — margem de 28,4% sobre a venda de R$ 162.000. O ponto sensível é o prazo de revenda.
Margem81
Desconto99
Liquidez65
Jurídico64
premissas
Lance e mercado
−50% da avaliação · R$ 81.600
R$ 3.113/m² · R$ 162.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 99.072
arremateR$ 81.600
comissão, ITBI e registroR$ 7.752
reforma e dívidas assumidasR$ 9.720
quebra do resultado · lance de R$ 81.600
Venda estimadaR$ 162.000
Arremate− R$ 81.600
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 4.080
ITBI (3%)− R$ 2.448
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.224
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 9.720
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 7.138
Corretagem na venda (6%)− R$ 9.720
Lucro líquidoR$ 46.070
Do bolso ao todo
R$ 99.072
Lucro líquido
R$ 46.070
Margem s/ venda
28,4%
ROI anualizado
77,3%
Lance de R$ 81.600 (50% abaixo da avaliação): R$ 99.072 à vista, venda estimada em R$ 162.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 77/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro