CasaVenda Online
Rua 10
Girassol · Cocalzinho de Goias/GO
área útil
55 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08555534796233
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 105.000,00
lance mínimo
—
R$ 39.273,66
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo62,6%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula4173
Atualizado na Caixa07/09 03:19
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
75
de 100
Vale avançar
No cenário de lance mínimo a R$ 39.274 (62,6% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 41.890 em 8 meses — margem de 41,6% sobre a venda de R$ 100.795. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem100
Desconto100
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Venda
R$ 104.995 · R$ 1.909/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · Lance mínimo
Venda estimada (deságio 4%)R$ 100.795
Arremate− R$ 39.274
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 1.964
ITBI (3%)− R$ 1.178
Registro e escritura (1.5%)− R$ 589
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 6.300
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 3.552
Corretagem na venda (6%)− R$ 6.048
Lucro líquidoR$ 41.890
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 64.047
ROI anualizado
151,6%
Acima de R$ 64.047 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 75/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro