ApartamentoLeilão SFI
Quadra 11
Setor Sul · Gama/DF
área útil
29,16 m²
dormitórios
1
nº 08555534774116
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 128.796,02
1º leilão
20/10/2026
R$ 128.796,02
2º leilão
26/10/2026
R$ 135.838,44
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão-5,5%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0049/0226 - CPA/RE · 62
Matrícula42154
Atualizado na Caixa04/09 15:52
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
18
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 128.796 (0% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 43.249 em 8 meses — margem de -35% sobre a venda de R$ 123.648. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto0
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance
0% abaixo da avaliação · R$ 128.796
Venda
R$ 128.800 · R$ 4.417/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 148.759
arremateR$ 128.796
comissão, ITBI e registroR$ 12.236
reforma e dívidas assumidasR$ 7.728
quebra do resultado · lance de R$ 128.796
Venda estimada (deságio 4%)R$ 123.648
Arremate− R$ 128.796
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 6.440
ITBI (3%)− R$ 3.864
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.932
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 7.728
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 10.718
Corretagem na venda (6%)− R$ 7.419
Lucro líquido− R$ 43.249
Do bolso ao todo
R$ 148.759
Lucro líquido
-R$ 43.249
Margem s/ venda
-35%
ROI anualizado
-40,3%
Lance de R$ 128.796 (0% abaixo da avaliação): R$ 148.759 à vista, venda estimada em R$ 123.648 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 18/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro