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Rua Itamar Marinho, 234 · Qd Qk Lt 23 Res Ruy Pereira
Planalto · Ceara-mirim/RN
área útil
46,94 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08555534715470
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 85.409,43
lance mínimo
—
R$ 36.209,91
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo57,6%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula22368
Atualizado na Caixa05/09 04:28
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
86
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 36.210 (57,6% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 32.284 em 8 meses — margem de 37,8% sobre a venda de R$ 85.409. O ponto sensível é o prazo de revenda.
Margem100
Desconto100
Liquidez73
Jurídico64
premissas
Lance e mercado
−58% da avaliação · R$ 36.210
R$ 1.820/m² · R$ 85.409
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 44.775
arremateR$ 36.210
comissão, ITBI e registroR$ 3.440
reforma e dívidas assumidasR$ 5.125
quebra do resultado · lance de R$ 36.210
Venda estimadaR$ 85.409
Arremate− R$ 36.210
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 1.811
ITBI (3%)− R$ 1.086
Registro e escritura (1.5%)− R$ 543
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 5.125
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 3.226
Corretagem na venda (6%)− R$ 5.125
Lucro líquidoR$ 32.284
Do bolso ao todo
R$ 44.775
Lucro líquido
R$ 32.284
Margem s/ venda
37,8%
ROI anualizado
125,8%
Lance de R$ 36.210 (58% abaixo da avaliação): R$ 44.775 à vista, venda estimada em R$ 85.409 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 86/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro