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Rua Hermes Dantas (antiga R Domingos Savio Tito), 70 · Lt 35 Qd G
Planalto · Lot Res Ruy Pereira/RN
área útil
46,94 m²
dormitórios
2
nº 08555534704975
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 52.000,00
lance mínimo
—
R$ 24.686,09
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo52,5%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Matrícula22287
Atualizado na Caixa05/09 04:29
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
81
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 24.686 (52,5% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 16.556 em 8 meses — margem de 31,8% sobre a venda de R$ 52.000. O ponto sensível é o prazo de revenda.
Margem91
Desconto100
Liquidez65
Jurídico64
premissas
Lance e mercado
−53% da avaliação · R$ 24.686
R$ 1.108/m² · R$ 52.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 30.151
arremateR$ 24.686
comissão, ITBI e registroR$ 2.345
reforma e dívidas assumidasR$ 3.120
quebra do resultado · lance de R$ 24.686
Venda estimadaR$ 52.000
Arremate− R$ 24.686
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 1.234
ITBI (3%)− R$ 741
Registro e escritura (1.5%)− R$ 370
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 3.120
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 2.172
Corretagem na venda (6%)− R$ 3.120
Lucro líquidoR$ 16.556
Do bolso ao todo
R$ 30.151
Lucro líquido
R$ 16.556
Margem s/ venda
31,8%
ROI anualizado
92,8%
Lance de R$ 24.686 (53% abaixo da avaliação): R$ 30.151 à vista, venda estimada em R$ 52.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 81/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro