ApartamentoVenda Online
Avenida Abilio Augusto Tavora
Jardim Alvorada · Nova Iguacu/RJ
área útil
45,78 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08555534643062
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 216.732,00
lance mínimo
—
R$ 124.445,96
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo42,6%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula24723
Atualizado na Caixa06/09 04:07
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
57
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 124.446 (42,6% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 43.701 em 8 meses — margem de 20,2% sobre a venda de R$ 216.732. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem58
Desconto85
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−43% da avaliação · R$ 124.446
R$ 4.734/m² · R$ 216.732
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 149.272
arremateR$ 124.446
comissão, ITBI e registroR$ 11.822
reforma e dívidas assumidasR$ 13.004
quebra do resultado · lance de R$ 124.446
Venda estimadaR$ 216.732
Arremate− R$ 124.446
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 6.222
ITBI (3%)− R$ 3.733
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.867
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 13.004
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 10.755
Corretagem na venda (6%)− R$ 13.004
Lucro líquidoR$ 43.701
Do bolso ao todo
R$ 149.272
Lucro líquido
R$ 43.701
Margem s/ venda
20,2%
ROI anualizado
47%
Lance de R$ 124.446 (43% abaixo da avaliação): R$ 149.272 à vista, venda estimada em R$ 216.732 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 57/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro