ApartamentoVenda Online
Rua Francisco Belisario, 370 · Apto. 104 Bl 23
Santa Cruz · Rio de Janeiro/RJ
área útil
43,72 m²
dormitórios
2
nº 08555534636333
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 185.738,29
lance mínimo
—
R$ 51.682,09
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo72,2%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula236096
Atualizado na Caixa07/09 03:58
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
86
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 51.682 (72,2% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 101.977 em 8 meses — margem de 54,9% sobre a venda de R$ 185.738. O ponto sensível é o prazo de revenda.
Margem100
Desconto100
Liquidez73
Jurídico64
premissas
Lance e mercado
−72% da avaliação · R$ 51.682
R$ 4.248/m² · R$ 185.738
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 67.736
arremateR$ 51.682
comissão, ITBI e registroR$ 4.910
reforma e dívidas assumidasR$ 11.144
quebra do resultado · lance de R$ 51.682
Venda estimadaR$ 185.738
Arremate− R$ 51.682
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 2.584
ITBI (3%)− R$ 1.550
Registro e escritura (1.5%)− R$ 775
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 11.144
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 4.880
Corretagem na venda (6%)− R$ 11.144
Lucro líquidoR$ 101.977
Do bolso ao todo
R$ 67.736
Lucro líquido
R$ 101.977
Margem s/ venda
54,9%
ROI anualizado
296,6%
Lance de R$ 51.682 (72% abaixo da avaliação): R$ 67.736 à vista, venda estimada em R$ 185.738 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 86/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro