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Rua Itamar Marinho, 173 · Lt 17
Centro · Lot Ruy Pereira/RN
área útil
46,94 m²
dormitórios
2
nº 08555534626540
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 71.000,00
lance mínimo
—
R$ 28.088,34
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo60,4%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula22269
Atualizado na Caixa05/09 04:28
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
86
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 28.088 (60,4% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 29.201 em 8 meses — margem de 41,1% sobre a venda de R$ 71.000. O ponto sensível é o prazo de revenda.
Margem100
Desconto100
Liquidez73
Jurídico64
premissas
Lance e mercado
−60% da avaliação · R$ 28.088
R$ 1.513/m² · R$ 71.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 35.016
arremateR$ 28.088
comissão, ITBI e registroR$ 2.668
reforma e dívidas assumidasR$ 4.260
quebra do resultado · lance de R$ 28.088
Venda estimadaR$ 71.000
Arremate− R$ 28.088
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 1.404
ITBI (3%)− R$ 843
Registro e escritura (1.5%)− R$ 421
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 4.260
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 2.523
Corretagem na venda (6%)− R$ 4.260
Lucro líquidoR$ 29.201
Do bolso ao todo
R$ 35.016
Lucro líquido
R$ 29.201
Margem s/ venda
41,1%
ROI anualizado
148,4%
Lance de R$ 28.088 (60% abaixo da avaliação): R$ 35.016 à vista, venda estimada em R$ 71.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 86/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro