ApartamentoVenda Online
Rua Professor Paulo Ribeiro, 520 · Apto. 204 Bl 04
Inhoaiba · Rio de Janeiro/RJ
área útil
45,04 m²
dormitórios
2
nº 08555534622260
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 130.000,00
lance mínimo
—
R$ 52.631,16
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo59,5%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Matrícula243384
Atualizado na Caixa07/09 04:04
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
73
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 52.631 (59,5% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 47.154 em 8 meses — margem de 37,8% sobre a venda de R$ 124.786. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem100
Desconto100
Liquidez27
Jurídico50
premissas
Lance
60% abaixo da avaliação · R$ 52.631
Venda
R$ 129.985 · R$ 2.886/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 65.431
arremateR$ 52.631
comissão, ITBI e registroR$ 5.000
reforma e dívidas assumidasR$ 7.800
quebra do resultado · lance de R$ 52.631
Venda estimada (deságio 4%)R$ 124.786
Arremate− R$ 52.631
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 2.632
ITBI (3%)− R$ 1.579
Registro e escritura (1.5%)− R$ 789
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 7.800
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 4.714
Corretagem na venda (6%)− R$ 7.487
Lucro líquidoR$ 47.154
Do bolso ao todo
R$ 65.431
Lucro líquido
R$ 47.154
Margem s/ venda
37,8%
ROI anualizado
125,7%
Lance de R$ 52.631 (60% abaixo da avaliação): R$ 65.431 à vista, venda estimada em R$ 124.786 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 73/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro