CasaLeilão SFI
Rua Doutor Albert Sabin
Campo Alegre · Nova Iguacu/RJ
área útil
57,56 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08555534609255
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 148.000,00
1º leilão
20/10/2026
R$ 148.000,00
2º leilão
26/10/2026
R$ 106.737,20
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão27,9%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0049/0226 - CPA/RE · 290
Matrícula88095
Atualizado na Caixa07/09 03:51
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
29
de 100
Provável descarte
No cenário de 2º leilão a R$ 106.737 (27,9% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 1.275 em 8 meses — margem de -0,9% sobre a venda de R$ 142.067. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto56
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Venda
R$ 147.987 · R$ 2.571/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · 2º leilão
Venda estimada (deságio 4%)R$ 142.067
Arremate− R$ 106.737
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 5.337
ITBI (3%)− R$ 3.202
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.601
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 8.880
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 9.061
Corretagem na venda (6%)− R$ 8.524
Lucro líquido− R$ 1.275
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 90.271
ROI anualizado
-1,5%
Acima de R$ 90.271 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 29/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro