ApartamentoLicitação Aberta
Qs 421
Samambaia Norte · Samambaia/DF
área útil
41,67 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08555534608003
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 192.000,00
lance mínimo
24/09/2026
R$ 116.047,39
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo39,6%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Edital · item0034/0326 - CPVE/RE · 31
Matrícula343767
Atualizado na Caixa04/09 15:53
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
45
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 116.047 (39,6% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 24.698 em 8 meses — margem de 13,4% sobre a venda de R$ 184.335. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem38
Desconto79
Liquidez27
Jurídico43
premissas
Lance
40% abaixo da avaliação · R$ 116.047
Venda
R$ 192.015 · R$ 4.608/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 138.591
arremateR$ 116.047
comissão, ITBI e registroR$ 11.024
reforma e dívidas assumidasR$ 11.520
quebra do resultado · lance de R$ 116.047
Venda estimada (deságio 4%)R$ 184.335
Arremate− R$ 116.047
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 5.802
ITBI (3%)− R$ 3.481
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.741
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 11.520
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 9.986
Corretagem na venda (6%)− R$ 11.060
Lucro líquidoR$ 24.698
Do bolso ao todo
R$ 138.591
Lucro líquido
R$ 24.698
Margem s/ venda
13,4%
ROI anualizado
27,9%
Lance de R$ 116.047 (40% abaixo da avaliação): R$ 138.591 à vista, venda estimada em R$ 184.335 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 45/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro