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Rua 10
Itamar Nobrega Ii · Cocalzinho de Goias/GO
área útil
51,12 m²
dormitórios
2
nº 08555534598520
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 102.000,00
lance mínimo
—
R$ 38.959,95
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo61,8%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula1891
Atualizado na Caixa07/09 03:19
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
75
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 38.960 (61,8% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 43.584 em 8 meses — margem de 42,7% sobre a venda de R$ 102.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem100
Desconto100
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−62% da avaliação · R$ 38.960
R$ 1.995/m² · R$ 102.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 48.781
arremateR$ 38.960
comissão, ITBI e registroR$ 3.701
reforma e dívidas assumidasR$ 6.120
quebra do resultado · lance de R$ 38.960
Venda estimadaR$ 102.000
Arremate− R$ 38.960
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 1.948
ITBI (3%)− R$ 1.169
Registro e escritura (1.5%)− R$ 584
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 6.120
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 3.515
Corretagem na venda (6%)− R$ 6.120
Lucro líquidoR$ 43.584
Do bolso ao todo
R$ 48.781
Lucro líquido
R$ 43.584
Margem s/ venda
42,7%
ROI anualizado
160,5%
Lance de R$ 38.960 (62% abaixo da avaliação): R$ 48.781 à vista, venda estimada em R$ 102.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 75/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro