ApartamentoLeilão SFI
Avenida Professor Theocrito Batista, 288 · Apto. 401 Bl 08
Caji · Lauro de Freitas/BA
área útil
39,98 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08555534449134
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 105.000,00
1º leilão
05/10/2026
R$ 209.896,22
2º leilão
09/10/2026
R$ 334.233,85
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-99,9%
Desconto no 2º leilão-218,3%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0046/0226 - CPA/RE · 33
Matrícula42300
Atualizado na Caixa07/09 03:04
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
18
de 100
Provável descarte
No cenário de 2º leilão a R$ 334.234 (-218,3% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 304.369 em 8 meses — margem de -302% sobre a venda de R$ 100.788. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto0
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Venda
R$ 104.987 · R$ 2.626/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · 2º leilão
Venda estimada (deságio 4%)R$ 100.788
Arremate− R$ 334.234
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 16.712
ITBI (3%)− R$ 10.027
Registro e escritura (1.5%)− R$ 5.014
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 6.300
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 26.823
Corretagem na venda (6%)− R$ 6.047
Lucro líquido− R$ 304.369
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 64.042
ROI anualizado
-92,2%
Acima de R$ 64.042 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 18/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro