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foto do imóvel
imóvelVenda Online

Estrada da Paciencia, 655

Paciencia · Rio de Janeiro/RJ
área
—
vagas
—
nº 08555534441672
Anúncio na Caixa ↗
dados do leilão
extraído do anúncio
Valor de avaliaçãoR$ 146.834,73
lance mínimo
—
R$ 40.234,04
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo72,6%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Atualizado na Caixa07/09 03:57
análises com ia
claude-opus-5
Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
42
de 100
Provável descarte

Com lance de R$ 40.234 (72,6% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 56.675 em 8 meses — margem de 0% sobre a venda de R$ 0. O ponto sensível é a exposição jurídica.

Margem0
Desconto100
Liquidez37
Jurídico57
premissas

Lance e mercado

−73% da avaliação · R$ 40.234
R$ 0/m² · R$ 0

Venda

6%
8 meses

Compra

6% da avaliação
3%
1.5%

Dívidas e carrego

R$ 0
R$ 0
R$ 0

Capital

11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 52.866
arremateR$ 40.234
comissão, ITBI e registroR$ 3.822
reforma e dívidas assumidasR$ 8.810
quebra do resultado · lance de R$ 40.234
Venda estimadaR$ 0
Arremate− R$ 40.234
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 2.012
ITBI (3%)− R$ 1.207
Registro e escritura (1.5%)− R$ 604
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 8.810
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 3.809
Corretagem na venda (6%)R$ 0
Lucro líquido− R$ 56.675
Do bolso ao todo
R$ 52.866
Lucro líquido
-R$ 56.675
Margem s/ venda
0%
ROI anualizado
-99,9%

Lance de R$ 40.234 (73% abaixo da avaliação): R$ 52.866 à vista, venda estimada em R$ 0 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 42/100.

revisão econômica com ia

A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.

Disponível no plano Pro