ApartamentoLeilão SFI
Rua Claudio Sanders Est Maguari, 727 · Apto. 302 Pav 3 Bl 23
Maguari · Ananindeua/PA
área útil
42,36 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08555534418140
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 156.000,00
1º leilão
28/09/2026
R$ 172.439,05
2º leilão
02/10/2026
R$ 93.600,00
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-10,5%
Desconto no 2º leilão40%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0044/0226 - CPA/RE · 205
Matrícula48651
Atualizado na Caixa04/09 16:26
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
48
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 93.600 (40% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 20.874 em 8 meses — margem de 13,9% sobre a venda de R$ 149.771. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem40
Desconto80
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance
40% abaixo da avaliação · R$ 93.600
Venda
R$ 156.012 · R$ 3.683/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 111.852
arremateR$ 93.600
comissão, ITBI e registroR$ 8.892
reforma e dívidas assumidasR$ 9.360
quebra do resultado · lance de R$ 93.600
Venda estimada (deságio 4%)R$ 149.771
Arremate− R$ 93.600
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 4.680
ITBI (3%)− R$ 2.808
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.404
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 9.360
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 8.059
Corretagem na venda (6%)− R$ 8.986
Lucro líquidoR$ 20.874
Do bolso ao todo
R$ 111.852
Lucro líquido
R$ 20.874
Margem s/ venda
13,9%
ROI anualizado
29,3%
Lance de R$ 93.600 (40% abaixo da avaliação): R$ 111.852 à vista, venda estimada em R$ 149.771 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 48/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro