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Rua Xiv, 235 · Lt 15
Cidade Residence · Altos/PI
área útil
42,43 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08555534392698
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 84.705,69
lance mínimo
—
R$ 37.419,77
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo55,8%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula11191
Atualizado na Caixa04/09 16:40
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
75
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 37.420 (55,8% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 30.248 em 8 meses — margem de 35,7% sobre a venda de R$ 84.706. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem100
Desconto100
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−56% da avaliação · R$ 37.420
R$ 1.996/m² · R$ 84.706
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 46.057
arremateR$ 37.420
comissão, ITBI e registroR$ 3.555
reforma e dívidas assumidasR$ 5.082
quebra do resultado · lance de R$ 37.420
Venda estimadaR$ 84.706
Arremate− R$ 37.420
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 1.871
ITBI (3%)− R$ 1.123
Registro e escritura (1.5%)− R$ 561
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 5.082
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 3.318
Corretagem na venda (6%)− R$ 5.082
Lucro líquidoR$ 30.248
Do bolso ao todo
R$ 46.057
Lucro líquido
R$ 30.248
Margem s/ venda
35,7%
ROI anualizado
113,2%
Lance de R$ 37.420 (56% abaixo da avaliação): R$ 46.057 à vista, venda estimada em R$ 84.706 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 75/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro