CasaLicitação Aberta
Avenida Cesar Romero (ant Estrada Vicinal )
Registro · Feira de Santana/BA
área útil
43,58 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08555534296257
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 190.051,93
lance mínimo
08/09/2026
R$ 114.869,95
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo39,6%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0029/0326 - CPVE/RE · 21
Matrícula70189
Atualizado na Caixa05/09 03:09
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
61
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 114.870 (39,6% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 31.579 em 8 meses — margem de 16,6% sobre a venda de R$ 190.052. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem47
Desconto79
Liquidez73
Jurídico57
premissas
Lance e mercado
−40% da avaliação · R$ 114.870
R$ 4.361/m² · R$ 190.052
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 137.186
arremateR$ 114.870
comissão, ITBI e registroR$ 10.913
reforma e dívidas assumidasR$ 11.403
quebra do resultado · lance de R$ 114.870
Venda estimadaR$ 190.052
Arremate− R$ 114.870
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 5.744
ITBI (3%)− R$ 3.446
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.723
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 11.403
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 9.884
Corretagem na venda (6%)− R$ 11.403
Lucro líquidoR$ 31.579
Do bolso ao todo
R$ 137.186
Lucro líquido
R$ 31.579
Margem s/ venda
16,6%
ROI anualizado
36,4%
Lance de R$ 114.870 (40% abaixo da avaliação): R$ 137.186 à vista, venda estimada em R$ 190.052 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 61/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro