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Rua Xiv, 465 · Lt 07 Qd D
Lot Jd Cidade Res Ii · Altos/PI
área útil
40,26 m²
dormitórios
2
nº 08555534287991
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 112.632,18
lance mínimo
—
R$ 59.533,89
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo47,1%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula11233
Atualizado na Caixa05/09 03:59
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
64
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 59.534 (47,1% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 28.743 em 8 meses — margem de 25,5% sobre a venda de R$ 112.632. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem73
Desconto94
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−47% da avaliação · R$ 59.534
R$ 2.798/m² · R$ 112.632
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 71.948
arremateR$ 59.534
comissão, ITBI e registroR$ 5.656
reforma e dívidas assumidasR$ 6.758
quebra do resultado · lance de R$ 59.534
Venda estimadaR$ 112.632
Arremate− R$ 59.534
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 2.977
ITBI (3%)− R$ 1.786
Registro e escritura (1.5%)− R$ 893
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 6.758
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 5.184
Corretagem na venda (6%)− R$ 6.758
Lucro líquidoR$ 28.743
Do bolso ao todo
R$ 71.948
Lucro líquido
R$ 28.743
Margem s/ venda
25,5%
ROI anualizado
65,6%
Lance de R$ 59.534 (47% abaixo da avaliação): R$ 71.948 à vista, venda estimada em R$ 112.632 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 64/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro