ApartamentoLeilão SFI
Rua Jair Luiz dos Santos, 57 · Apto. 206 Pav 2 Bl 6 Vg 168
Parque das Constelacoes · Campinas/SP
área útil
47,94 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08555534274741
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 230.000,00
1º leilão
28/09/2026
R$ 297.021,90
2º leilão
02/10/2026
R$ 338.180,05
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-29,1%
Desconto no 2º leilão-47%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0044/0226 - CPA/RE · 471
Matrícula147950
Atualizado na Caixa05/09 04:50
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
18
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 297.022 (-29,1% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 155.901 em 8 meses — margem de -70,6% sobre a venda de R$ 220.815. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto0
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance
-29% abaixo da avaliação · R$ 297.022
Venda
R$ 230.016 · R$ 4.798/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 339.039
arremateR$ 297.022
comissão, ITBI e registroR$ 28.217
reforma e dívidas assumidasR$ 13.800
quebra do resultado · lance de R$ 297.022
Venda estimada (deságio 4%)R$ 220.815
Arremate− R$ 297.022
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 14.851
ITBI (3%)− R$ 8.911
Registro e escritura (1.5%)− R$ 4.455
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 13.800
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 24.428
Corretagem na venda (6%)− R$ 13.249
Lucro líquido− R$ 155.901
Do bolso ao todo
R$ 339.039
Lucro líquido
-R$ 155.901
Margem s/ venda
-70,6%
ROI anualizado
-60,3%
Lance de R$ 297.022 (-29% abaixo da avaliação): R$ 339.039 à vista, venda estimada em R$ 220.815 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 18/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro