ApartamentoVenda Online
Rua do Reconcavo, 50 · Apto. 503 Bl 02
Gj Duque de Caxias · Duque de Caxias/RJ
área útil
51,84 m²
dormitórios
2
nº 08555534271939
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 149.500,00
lance mínimo
—
R$ 77.267,86
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo48,3%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula17127
Atualizado na Caixa04/09 17:05
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
74
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 77.268 (48,3% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 34.594 em 8 meses — margem de 24,1% sobre a venda de R$ 143.526. O ponto sensível é o prazo de revenda.
Margem69
Desconto97
Liquidez73
Jurídico64
premissas
Lance
48% abaixo da avaliação · R$ 77.268
Venda
R$ 149.507 · R$ 2.884/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 93.578
arremateR$ 77.268
comissão, ITBI e registroR$ 7.340
reforma e dívidas assumidasR$ 8.970
quebra do resultado · lance de R$ 77.268
Venda estimada (deságio 4%)R$ 143.526
Arremate− R$ 77.268
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.863
ITBI (3%)− R$ 2.318
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.159
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 8.970
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 6.742
Corretagem na venda (6%)− R$ 8.612
Lucro líquidoR$ 34.594
Do bolso ao todo
R$ 93.578
Lucro líquido
R$ 34.594
Margem s/ venda
24,1%
ROI anualizado
60,3%
Lance de R$ 77.268 (48% abaixo da avaliação): R$ 93.578 à vista, venda estimada em R$ 143.526 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 74/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro