SobradoLicitação Aberta
Rua Jc207
Residencial Jardins do Cerrado 6 · Goiania/GO
área útil
137,27 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08555534269675
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 187.000,00
lance mínimo
15/09/2026
R$ 113.025,32
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo39,6%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0031/0326 - CPVE/RE · 85
Matrícula288101
Atualizado na Caixa07/09 03:25
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
50
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 113.025 (39,6% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 31.072 em 8 meses — margem de 16,6% sobre a venda de R$ 187.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem47
Desconto79
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance e mercado
−40% da avaliação · R$ 113.025
R$ 1.362/m² · R$ 187.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 134.982
arremateR$ 113.025
comissão, ITBI e registroR$ 10.737
reforma e dívidas assumidasR$ 11.220
quebra do resultado · lance de R$ 113.025
Venda estimadaR$ 187.000
Arremate− R$ 113.025
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 5.651
ITBI (3%)− R$ 3.391
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.695
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 11.220
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 9.726
Corretagem na venda (6%)− R$ 11.220
Lucro líquidoR$ 31.072
Do bolso ao todo
R$ 134.982
Lucro líquido
R$ 31.072
Margem s/ venda
16,6%
ROI anualizado
36,4%
Lance de R$ 113.025 (40% abaixo da avaliação): R$ 134.982 à vista, venda estimada em R$ 187.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 50/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro