ApartamentoLicitação Aberta
Avenida Professor Theocrito Batista, 1004 · Apto. 108 Bl 08 Mod 01 Box 356
Caji · Lauro de Freitas/BA
área útil
43,36 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08555534191358
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 138.000,00
lance mínimo
09/09/2026
R$ 79.939,69
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo42,1%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0030/0326 - CPVE/RE · 12
Matrícula34344
Atualizado na Caixa06/09 03:05
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
54
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 79.940 (42,1% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 27.002 em 8 meses — margem de 19,6% sobre a venda de R$ 138.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem56
Desconto84
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance e mercado
−42% da avaliação · R$ 79.940
R$ 3.183/m² · R$ 138.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 95.814
arremateR$ 79.940
comissão, ITBI e registroR$ 7.594
reforma e dívidas assumidasR$ 8.280
quebra do resultado · lance de R$ 79.940
Venda estimadaR$ 138.000
Arremate− R$ 79.940
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.997
ITBI (3%)− R$ 2.398
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.199
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 8.280
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 6.903
Corretagem na venda (6%)− R$ 8.280
Lucro líquidoR$ 27.002
Do bolso ao todo
R$ 95.814
Lucro líquido
R$ 27.002
Margem s/ venda
19,6%
ROI anualizado
45,1%
Lance de R$ 79.940 (42% abaixo da avaliação): R$ 95.814 à vista, venda estimada em R$ 138.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 54/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro