CasaVenda Online
Rua Doutor Albert Sabin (antiga Rua Projetada A)
Campo Alegre · Nova Iguacu/RJ
área útil
57,56 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08555534173805
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 118.000,00
lance mínimo
—
R$ 58.040,22
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo50,8%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula88082
Atualizado na Caixa06/09 04:00
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
67
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 58.040 (50,8% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 30.758 em 8 meses — margem de 27,2% sobre a venda de R$ 113.278. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem78
Desconto100
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance
51% abaixo da avaliação · R$ 58.040
Venda
R$ 117.998 · R$ 2.050/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 70.634
arremateR$ 58.040
comissão, ITBI e registroR$ 5.514
reforma e dívidas assumidasR$ 7.080
quebra do resultado · lance de R$ 58.040
Venda estimada (deságio 4%)R$ 113.278
Arremate− R$ 58.040
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 2.902
ITBI (3%)− R$ 1.741
Registro e escritura (1.5%)− R$ 871
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 7.080
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 5.089
Corretagem na venda (6%)− R$ 6.797
Lucro líquidoR$ 30.758
Do bolso ao todo
R$ 70.634
Lucro líquido
R$ 30.758
Margem s/ venda
27,2%
ROI anualizado
72%
Lance de R$ 58.040 (51% abaixo da avaliação): R$ 70.634 à vista, venda estimada em R$ 113.278 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 67/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro