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Rua Hermes Dantas, 50 · Lt 37
Zona Urbana · Loteamento Ruy Pereira/RN
área útil
46,94 m²
dormitórios
2
nº 08555534159268
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 35.265,75
lance mínimo
—
R$ 18.078,31
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo48,7%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Matrícula22289
Atualizado na Caixa06/09 04:14
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
62
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 18.078 (48,7% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 8.321 em 8 meses — margem de 24,6% sobre a venda de R$ 33.842. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem70
Desconto97
Liquidez27
Jurídico50
premissas
Lance
49% abaixo da avaliação · R$ 18.078
Venda
R$ 35.252 · R$ 751/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 21.911
arremateR$ 18.078
comissão, ITBI e registroR$ 1.717
reforma e dívidas assumidasR$ 2.116
quebra do resultado · lance de R$ 18.078
Venda estimada (deságio 4%)R$ 33.842
Arremate− R$ 18.078
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 904
ITBI (3%)− R$ 542
Registro e escritura (1.5%)− R$ 271
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 2.116
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 1.579
Corretagem na venda (6%)− R$ 2.031
Lucro líquidoR$ 8.321
Do bolso ao todo
R$ 21.911
Lucro líquido
R$ 8.321
Margem s/ venda
24,6%
ROI anualizado
62,1%
Lance de R$ 18.078 (49% abaixo da avaliação): R$ 21.911 à vista, venda estimada em R$ 33.842 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 62/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro