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Rua Doutor Albert Sabin (antiga Rua Projetada A)
Campo Alegre · Nova Iguacu/RJ
área útil
60,2 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08555534109538
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 129.000,00
lance mínimo
—
R$ 74.726,23
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo42,1%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula88106
Atualizado na Caixa06/09 04:08
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
64
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 74.726 (42,1% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 20.399 em 8 meses — margem de 16,5% sobre a venda de R$ 123.848. O ponto sensível é a margem apertada.
Margem47
Desconto84
Liquidez73
Jurídico64
premissas
Lance
42% abaixo da avaliação · R$ 74.726
Venda
R$ 129.009 · R$ 2.143/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 89.565
arremateR$ 74.726
comissão, ITBI e registroR$ 7.099
reforma e dívidas assumidasR$ 7.740
quebra do resultado · lance de R$ 74.726
Venda estimada (deságio 4%)R$ 123.848
Arremate− R$ 74.726
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.736
ITBI (3%)− R$ 2.242
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.121
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 7.740
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 6.453
Corretagem na venda (6%)− R$ 7.431
Lucro líquidoR$ 20.399
Do bolso ao todo
R$ 89.565
Lucro líquido
R$ 20.399
Margem s/ venda
16,5%
ROI anualizado
36%
Lance de R$ 74.726 (42% abaixo da avaliação): R$ 89.565 à vista, venda estimada em R$ 123.848 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 64/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro