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Rua Xiv, 285 · Lt 10 Qd G
Centro · Altos/PI
área útil
40,26 m²
dormitórios
2
nº 08555534050223
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 94.309,01
lance mínimo
—
R$ 43.363,45
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo54%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula11244
Atualizado na Caixa05/09 03:57
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
73
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 43.363 (54% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 31.681 em 8 meses — margem de 33,6% sobre a venda de R$ 94.309. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem96
Desconto100
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−54% da avaliação · R$ 43.363
R$ 2.342/m² · R$ 94.309
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 53.141
arremateR$ 43.363
comissão, ITBI e registroR$ 4.119
reforma e dívidas assumidasR$ 5.659
quebra do resultado · lance de R$ 43.363
Venda estimadaR$ 94.309
Arremate− R$ 43.363
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 2.168
ITBI (3%)− R$ 1.301
Registro e escritura (1.5%)− R$ 650
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 5.659
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 3.829
Corretagem na venda (6%)− R$ 5.659
Lucro líquidoR$ 31.681
Do bolso ao todo
R$ 53.141
Lucro líquido
R$ 31.681
Margem s/ venda
33,6%
ROI anualizado
101,7%
Lance de R$ 43.363 (54% abaixo da avaliação): R$ 53.141 à vista, venda estimada em R$ 94.309 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 73/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro