ApartamentoLeilão SFI
Rua Ita, 55 · Apto. 302 Bloco11
Jardim Ansalca · Guarulhos/SP
área útil
40,32 m²
vagas
1
nº 08555534041666
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 230.000,00
1º leilão
02/10/2026
R$ 230.000,00
2º leilão
08/10/2026
R$ 176.468,77
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão23,3%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0045/0226 - CPA/RE · 457
Matrícula128820
Atualizado na Caixa06/09 04:33
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
27
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 176.469 (23,3% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 14.412 em 8 meses — margem de -6,5% sobre a venda de R$ 220.786. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto47
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance
23% abaixo da avaliação · R$ 176.469
Venda
R$ 229.985 · R$ 5.704/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 207.034
arremateR$ 176.469
comissão, ITBI e registroR$ 16.765
reforma e dívidas assumidasR$ 13.800
quebra do resultado · lance de R$ 176.469
Venda estimada (deságio 4%)R$ 220.786
Arremate− R$ 176.469
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 8.823
ITBI (3%)− R$ 5.294
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.647
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 13.800
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 14.917
Corretagem na venda (6%)− R$ 13.247
Lucro líquido− R$ 14.412
Do bolso ao todo
R$ 207.034
Lucro líquido
-R$ 14.412
Margem s/ venda
-6,5%
ROI anualizado
-10,3%
Lance de R$ 176.469 (23% abaixo da avaliação): R$ 207.034 à vista, venda estimada em R$ 220.786 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 27/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro