ApartamentoLeilão SFI
Rua Joao Pedro Schimitt, 977 · Apto. 42 Bl Mantiqueira Vg 71
Rondonia · Novo Hamburgo/RS
área útil
63,01 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08555533890503
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 200.000,00
1º leilão
08/09/2026
R$ 200.000,00
2º leilão
14/09/2026
R$ 148.058,45
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão26%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Edital · item0041/0226 - CPA/RE · 372
Matrícula115700
Atualizado na Caixa07/09 04:20
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
38
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 148.058 (26% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 6.195 em 8 meses — margem de -3,2% sobre a venda de R$ 191.994. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto52
Liquidez65
Jurídico57
premissas
Lance
26% abaixo da avaliação · R$ 148.058
Venda
R$ 199.994 · R$ 3.174/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 174.124
arremateR$ 148.058
comissão, ITBI e registroR$ 14.066
reforma e dívidas assumidasR$ 12.000
quebra do resultado · lance de R$ 148.058
Venda estimada (deságio 4%)R$ 191.994
Arremate− R$ 148.058
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 7.403
ITBI (3%)− R$ 4.442
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.221
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 12.000
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 12.546
Corretagem na venda (6%)− R$ 11.520
Lucro líquido− R$ 6.195
Do bolso ao todo
R$ 174.124
Lucro líquido
-R$ 6.195
Margem s/ venda
-3,2%
ROI anualizado
-5,3%
Lance de R$ 148.058 (26% abaixo da avaliação): R$ 174.124 à vista, venda estimada em R$ 191.994 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 38/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro