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Rua Doutor Albert Sabin (antiga Rua Projetada A)
Campo Alegre · Nova Iguacu/RJ
área útil
60,2 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08555533760960
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 157.000,00
lance mínimo
—
R$ 46.556,86
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo70,3%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Matrícula87707
Atualizado na Caixa06/09 03:53
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
73
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 46.557 (70,3% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 82.828 em 8 meses — margem de 52,8% sobre a venda de R$ 157.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem100
Desconto100
Liquidez27
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−70% da avaliação · R$ 46.557
R$ 2.608/m² · R$ 157.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 60.400
arremateR$ 46.557
comissão, ITBI e registroR$ 4.423
reforma e dívidas assumidasR$ 9.420
quebra do resultado · lance de R$ 46.557
Venda estimadaR$ 157.000
Arremate− R$ 46.557
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 2.328
ITBI (3%)− R$ 1.397
Registro e escritura (1.5%)− R$ 698
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 9.420
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 4.352
Corretagem na venda (6%)− R$ 9.420
Lucro líquidoR$ 82.828
Do bolso ao todo
R$ 60.400
Lucro líquido
R$ 82.828
Margem s/ venda
52,8%
ROI anualizado
265,2%
Lance de R$ 46.557 (70% abaixo da avaliação): R$ 60.400 à vista, venda estimada em R$ 157.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 73/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro