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Rua Helder Dantas, 53 · Qd B Lt 38
Planalto · Res Ruy Pereira/RN
área útil
46,94 m²
vagas
—
nº 08555533729877
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 33.000,00
lance mínimo
—
R$ 14.795,83
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo55,2%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Matrícula20842
Atualizado na Caixa05/09 04:29
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
82
de 100
Vale avançar
No cenário de lance mínimo a R$ 14.796 (55,2% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 10.287 em 8 meses — margem de 32,5% sobre a venda de R$ 31.679. O ponto sensível é o prazo de revenda.
Margem93
Desconto100
Liquidez65
Jurídico64
premissas
Venda
R$ 32.999 · R$ 703/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · Lance mínimo
Venda estimada (deságio 4%)R$ 31.679
Arremate− R$ 14.796
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 740
ITBI (3%)− R$ 444
Registro e escritura (1.5%)− R$ 222
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 1.980
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 1.310
Corretagem na venda (6%)− R$ 1.901
Lucro líquidoR$ 10.287
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 20.129
ROI anualizado
95,9%
Acima de R$ 20.129 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 82/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro