CasaLicitação Aberta
Rua Santo Antonio, 41 · Cs 01
Vila Santo Antonio · Nova Iguacu/RJ
área útil
45,75 m²
dormitórios
1
nº 08555533708306
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 138.000,00
lance mínimo
16/09/2026
R$ 83.391,04
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo39,6%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0033/0326 - CPVE/RE · 237
Matrícula85530
Atualizado na Caixa06/09 04:12
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
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50
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 83.391 (39,6% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 22.951 em 8 meses — margem de 16,6% sobre a venda de R$ 138.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem48
Desconto79
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance e mercado
−40% da avaliação · R$ 83.391
R$ 3.016/m² · R$ 138.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 99.593
arremateR$ 83.391
comissão, ITBI e registroR$ 7.922
reforma e dívidas assumidasR$ 8.280
quebra do resultado · lance de R$ 83.391
Venda estimadaR$ 138.000
Arremate− R$ 83.391
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 4.170
ITBI (3%)− R$ 2.502
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.251
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 8.280
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 7.176
Corretagem na venda (6%)− R$ 8.280
Lucro líquidoR$ 22.951
Do bolso ao todo
R$ 99.593
Lucro líquido
R$ 22.951
Margem s/ venda
16,6%
ROI anualizado
36,5%
Lance de R$ 83.391 (40% abaixo da avaliação): R$ 99.593 à vista, venda estimada em R$ 138.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 50/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro