CasaVenda Online
Sq 9
Centro · Cidade Ocidental/GO
área útil
38,7 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08555533697460
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 137.000,00
lance mínimo
—
R$ 77.376,39
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo43,5%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula9280
Atualizado na Caixa06/09 03:20
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
55
de 100
Avançar com cautela
No cenário de lance mínimo a R$ 77.376 (43,5% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 23.983 em 8 meses — margem de 18,2% sobre a venda de R$ 131.518. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem52
Desconto87
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Venda
R$ 136.998 · R$ 3.540/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · Lance mínimo
Venda estimada (deságio 4%)R$ 131.518
Arremate− R$ 77.376
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.869
ITBI (3%)− R$ 2.321
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.161
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 8.220
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 6.697
Corretagem na venda (6%)− R$ 7.891
Lucro líquidoR$ 23.983
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 83.569
ROI anualizado
41,1%
Acima de R$ 83.569 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 55/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro