ApartamentoVenda Online
Rua Helio do Amaral, 164 · Apto. 401 Bl 04
Realengo · Rio de Janeiro/RJ
área útil
45,69 m²
vagas
1
nº 08555533597083
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 185.000,00
lance mínimo
—
R$ 58.780,82
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo68,2%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula73371
Atualizado na Caixa07/09 03:59
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
75
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 58.781 (68,2% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 92.997 em 8 meses — margem de 50,3% sobre a venda de R$ 185.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem100
Desconto100
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−68% da avaliação · R$ 58.781
R$ 4.049/m² · R$ 185.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 75.465
arremateR$ 58.781
comissão, ITBI e registroR$ 5.584
reforma e dívidas assumidasR$ 11.100
quebra do resultado · lance de R$ 58.781
Venda estimadaR$ 185.000
Arremate− R$ 58.781
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 2.939
ITBI (3%)− R$ 1.763
Registro e escritura (1.5%)− R$ 882
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 11.100
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 5.437
Corretagem na venda (6%)− R$ 11.100
Lucro líquidoR$ 92.997
Do bolso ao todo
R$ 75.465
Lucro líquido
R$ 92.997
Margem s/ venda
50,3%
ROI anualizado
233,5%
Lance de R$ 58.781 (68% abaixo da avaliação): R$ 75.465 à vista, venda estimada em R$ 185.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 75/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro