CasaLeilão SFI
Rua Dr Joao Dultra de Almeida, 40 · Lt 26 Qd B
Planalto · Residencial Ruy Pereira/RN
área útil
46,94 m²
dormitórios
2
nº 08555533441199
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 18.130,00
1º leilão
08/09/2026
R$ 74.404,00
2º leilão
14/09/2026
R$ 86.112,44
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-310,4%
Desconto no 2º leilão-375%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0041/0226 - CPA/RE · 340
Matrícula20830
Atualizado na Caixa06/09 04:15
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
29
de 100
Provável descarte
No cenário de 2º leilão a R$ 86.112 (-375% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 85.903 em 8 meses — margem de -493,9% sobre a venda de R$ 17.394. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto0
Liquidez73
Jurídico57
premissas
Venda
R$ 18.119 · R$ 386/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · 2º leilão
Venda estimada (deságio 4%)R$ 17.394
Arremate− R$ 86.112
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 4.306
ITBI (3%)− R$ 2.583
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.292
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 1.088
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 6.872
Corretagem na venda (6%)− R$ 1.044
Lucro líquido− R$ 85.903
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 11.052
ROI anualizado
-96,9%
Acima de R$ 11.052 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 29/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro