ApartamentoVenda Online
Rua das Laranjeiras
Florestinha · Carpina/PE
área útil
54,14 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08555533398560
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 116.000,00
lance mínimo
—
R$ 61.507,91
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo47%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula16512
Atualizado na Caixa05/09 03:55
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
61
de 100
Avançar com cautela
No cenário de lance mínimo a R$ 61.508 (47% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 25.033 em 8 meses — margem de 22,5% sobre a venda de R$ 111.381. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem64
Desconto94
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Venda
R$ 116.022 · R$ 2.143/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · Lance mínimo
Venda estimada (deságio 4%)R$ 111.381
Arremate− R$ 61.508
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.075
ITBI (3%)− R$ 1.845
Registro e escritura (1.5%)− R$ 923
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 6.960
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 5.354
Corretagem na venda (6%)− R$ 6.683
Lucro líquidoR$ 25.033
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 70.774
ROI anualizado
54,6%
Acima de R$ 70.774 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 61/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro