CasaLicitação Aberta
Rua Doutor Albert Sabin
Campo Alegre · Nova Iguacu/RJ
área útil
54,92 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08555533398200
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 151.547,88
lance mínimo
09/09/2026
R$ 88.725,68
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo41,5%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0030/0326 - CPVE/RE · 227
Matrícula87682
Atualizado na Caixa06/09 04:10
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
50
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 88.726 (41,5% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 22.832 em 8 meses — margem de 15,7% sobre a venda de R$ 145.463. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem45
Desconto83
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance
41% abaixo da avaliação · R$ 88.726
Venda
R$ 151.524 · R$ 2.759/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 106.248
arremateR$ 88.726
comissão, ITBI e registroR$ 8.429
reforma e dívidas assumidasR$ 9.093
quebra do resultado · lance de R$ 88.726
Venda estimada (deságio 4%)R$ 145.463
Arremate− R$ 88.726
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 4.436
ITBI (3%)− R$ 2.662
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.331
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 9.093
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 7.655
Corretagem na venda (6%)− R$ 8.728
Lucro líquidoR$ 22.832
Do bolso ao todo
R$ 106.248
Lucro líquido
R$ 22.832
Margem s/ venda
15,7%
ROI anualizado
33,9%
Lance de R$ 88.726 (41% abaixo da avaliação): R$ 106.248 à vista, venda estimada em R$ 145.463 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 50/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro