CasaLeilão SFI
Rua Doutor Sergio Arouca
Campo Alegre · Nova Iguacu/RJ
área útil
58,4 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08555533345297
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 148.000,00
1º leilão
14/09/2026
R$ 148.000,00
2º leilão
18/09/2026
R$ 109.673,57
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão25,9%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0042/0226 - CPA/RE · 300
Matrícula88214
Atualizado na Caixa07/09 03:51
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
29
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 109.674 (25,9% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 854 em 8 meses — margem de 0,6% sobre a venda de R$ 148.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem2
Desconto52
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance e mercado
−26% da avaliação · R$ 109.674
R$ 2.534/m² · R$ 148.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 128.973
arremateR$ 109.674
comissão, ITBI e registroR$ 10.419
reforma e dívidas assumidasR$ 8.880
quebra do resultado · lance de R$ 109.674
Venda estimadaR$ 148.000
Arremate− R$ 109.674
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 5.484
ITBI (3%)− R$ 3.290
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.645
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 8.880
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 9.293
Corretagem na venda (6%)− R$ 8.880
Lucro líquidoR$ 854
Do bolso ao todo
R$ 128.973
Lucro líquido
R$ 854
Margem s/ venda
0,6%
ROI anualizado
1%
Lance de R$ 109.674 (26% abaixo da avaliação): R$ 128.973 à vista, venda estimada em R$ 148.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 29/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro