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Rua Xiii, 516 · Lt 2 Qd B
Centro · Altos/PI
área útil
40,26 m²
dormitórios
2
nº 08555533275205
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 54.000,00
lance mínimo
—
R$ 30.584,94
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo43,4%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula10534
Atualizado na Caixa05/09 03:59
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
69
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 30.585 (43,4% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 11.383 em 8 meses — margem de 21,1% sobre a venda de R$ 54.000. O ponto sensível é o prazo de revenda.
Margem60
Desconto87
Liquidez73
Jurídico64
premissas
Lance e mercado
−43% da avaliação · R$ 30.585
R$ 1.341/m² · R$ 54.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 36.731
arremateR$ 30.585
comissão, ITBI e registroR$ 2.906
reforma e dívidas assumidasR$ 3.240
quebra do resultado · lance de R$ 30.585
Venda estimadaR$ 54.000
Arremate− R$ 30.585
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 1.529
ITBI (3%)− R$ 918
Registro e escritura (1.5%)− R$ 459
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 3.240
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 2.646
Corretagem na venda (6%)− R$ 3.240
Lucro líquidoR$ 11.383
Do bolso ao todo
R$ 36.731
Lucro líquido
R$ 11.383
Margem s/ venda
21,1%
ROI anualizado
49,9%
Lance de R$ 30.585 (43% abaixo da avaliação): R$ 36.731 à vista, venda estimada em R$ 54.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 69/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro