CasaLeilão SFI
Avenida Antônio Sérgio Carneiro
Santo Antonio dos Prazeres · Feira de Santana/BA
área útil
50,49 m²
dormitórios
2
nº 08555533235556
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 163.000,00
1º leilão
05/10/2026
R$ 225.000,00
2º leilão
09/10/2026
R$ 109.607,32
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-38%
Desconto no 2º leilão32,8%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0046/0226 - CPA/RE · 28
Matrícula72061
Atualizado na Caixa05/09 03:11
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
40
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 109.607 (32,8% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 14.068 em 8 meses — margem de 8,6% sobre a venda de R$ 163.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem25
Desconto66
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance e mercado
−33% da avaliação · R$ 109.607
R$ 3.228/m² · R$ 163.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 129.800
arremateR$ 109.607
comissão, ITBI e registroR$ 10.413
reforma e dívidas assumidasR$ 9.780
quebra do resultado · lance de R$ 109.607
Venda estimadaR$ 163.000
Arremate− R$ 109.607
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 5.480
ITBI (3%)− R$ 3.288
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.644
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 9.780
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 9.352
Corretagem na venda (6%)− R$ 9.780
Lucro líquidoR$ 14.068
Do bolso ao todo
R$ 129.800
Lucro líquido
R$ 14.068
Margem s/ venda
8,6%
ROI anualizado
16,7%
Lance de R$ 109.607 (33% abaixo da avaliação): R$ 129.800 à vista, venda estimada em R$ 163.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 40/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro