ApartamentoVenda Online
Rua Helio do Amaral, 164 · Apto. 102 Bl 09
Realengo · Rio de Janeiro/RJ
área útil
43,36 m²
dormitórios
2
nº 08555533192296
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 193.000,00
lance mínimo
—
R$ 61.322,69
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo68,2%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula72231
Atualizado na Caixa07/09 03:59
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
75
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 61.323 (68,2% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 97.019 em 8 meses — margem de 50,3% sobre a venda de R$ 193.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem100
Desconto100
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−68% da avaliação · R$ 61.323
R$ 4.451/m² · R$ 193.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 78.729
arremateR$ 61.323
comissão, ITBI e registroR$ 5.826
reforma e dívidas assumidasR$ 11.580
quebra do resultado · lance de R$ 61.323
Venda estimadaR$ 193.000
Arremate− R$ 61.323
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.066
ITBI (3%)− R$ 1.840
Registro e escritura (1.5%)− R$ 920
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 11.580
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 5.672
Corretagem na venda (6%)− R$ 11.580
Lucro líquidoR$ 97.019
Do bolso ao todo
R$ 78.729
Lucro líquido
R$ 97.019
Margem s/ venda
50,3%
ROI anualizado
233,5%
Lance de R$ 61.323 (68% abaixo da avaliação): R$ 78.729 à vista, venda estimada em R$ 193.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 75/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro