ApartamentoLeilão SFI
Estrada Manoel Urbano Km 09, 8 · Apto. 303 Jsubcondominio Orquidea
Centro · Iranduba/AM
área útil
59,86 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08555533151476
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 151.000,00
1º leilão
08/09/2026
R$ 151.282,40
2º leilão
14/09/2026
R$ 152.141,96
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-0,2%
Desconto no 2º leilão-0,8%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0041/0226 - CPA/RE · 2
Matrícula3452
Atualizado na Caixa04/09 14:25
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
18
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 151.282 (-0,2% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 45.362 em 8 meses — margem de -30% sobre a venda de R$ 151.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto0
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance e mercado
−-0% da avaliação · R$ 151.282
R$ 2.523/m² · R$ 151.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 174.714
arremateR$ 151.282
comissão, ITBI e registroR$ 14.372
reforma e dívidas assumidasR$ 9.060
quebra do resultado · lance de R$ 151.282
Venda estimadaR$ 151.000
Arremate− R$ 151.282
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 7.564
ITBI (3%)− R$ 4.538
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.269
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 9.060
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 12.588
Corretagem na venda (6%)− R$ 9.060
Lucro líquido− R$ 45.362
Do bolso ao todo
R$ 174.714
Lucro líquido
-R$ 45.362
Margem s/ venda
-30%
ROI anualizado
-36,3%
Lance de R$ 151.282 (-0% abaixo da avaliação): R$ 174.714 à vista, venda estimada em R$ 151.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 18/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro