ApartamentoLeilão SFI
Avenida Abilio Augusto Tavora, 10 · Apto. 05
Cabucu · Nova Iguacu/RJ
área útil
56,76 m²
vagas
—
nº 08555533037398
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 148.000,00
1º leilão
14/10/2026
R$ 148.000,00
2º leilão
20/10/2026
R$ 122.604,25
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão17,2%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0048/0226 - CPA/RE · 243
Matrícula90354
Atualizado na Caixa07/09 03:51
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
25
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 122.604 (17,2% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 14.324 em 8 meses — margem de -9,7% sobre a venda de R$ 148.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto34
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance e mercado
−17% da avaliação · R$ 122.604
R$ 2.607/m² · R$ 148.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 143.131
arremateR$ 122.604
comissão, ITBI e registroR$ 11.647
reforma e dívidas assumidasR$ 8.880
quebra do resultado · lance de R$ 122.604
Venda estimadaR$ 148.000
Arremate− R$ 122.604
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 6.130
ITBI (3%)− R$ 3.678
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.839
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 8.880
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 10.313
Corretagem na venda (6%)− R$ 8.880
Lucro líquido− R$ 14.324
Do bolso ao todo
R$ 143.131
Lucro líquido
-R$ 14.324
Margem s/ venda
-9,7%
ROI anualizado
-14,6%
Lance de R$ 122.604 (17% abaixo da avaliação): R$ 143.131 à vista, venda estimada em R$ 148.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 25/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro