CasaVenda Online
Rua Doutor Johann Heinrich Pestalozzi
Campo Alegre · Nova Iguacu/RJ
área útil
57,56 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08555532915901
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 114.000,00
lance mínimo
—
R$ 60.447,42
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo47%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula87882
Atualizado na Caixa06/09 04:04
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
61
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 60.447 (47% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 24.606 em 8 meses — margem de 22,5% sobre a venda de R$ 109.465. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem64
Desconto94
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance
47% abaixo da avaliação · R$ 60.447
Venda
R$ 114.026 · R$ 1.981/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 73.029
arremateR$ 60.447
comissão, ITBI e registroR$ 5.742
reforma e dívidas assumidasR$ 6.840
quebra do resultado · lance de R$ 60.447
Venda estimada (deságio 4%)R$ 109.465
Arremate− R$ 60.447
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.022
ITBI (3%)− R$ 1.813
Registro e escritura (1.5%)− R$ 907
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 6.840
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 5.262
Corretagem na venda (6%)− R$ 6.568
Lucro líquidoR$ 24.606
Do bolso ao todo
R$ 73.029
Lucro líquido
R$ 24.606
Margem s/ venda
22,5%
ROI anualizado
54,6%
Lance de R$ 60.447 (47% abaixo da avaliação): R$ 73.029 à vista, venda estimada em R$ 109.465 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 61/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro