ApartamentoVenda Online
Rua Carolina Ferreira, 192 · Apto. 1101 Bl 02
Areia Branca · Belford Roxo/RJ
área útil
45,57 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08555532709937
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 152.000,00
lance mínimo
—
R$ 77.866,58
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo48,8%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula10048
Atualizado na Caixa04/09 16:52
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
66
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 77.867 (48,8% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 41.695 em 8 meses — margem de 27,4% sobre a venda de R$ 152.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem78
Desconto98
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−49% da avaliação · R$ 77.867
R$ 3.336/m² · R$ 152.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 94.384
arremateR$ 77.867
comissão, ITBI e registroR$ 7.397
reforma e dívidas assumidasR$ 9.120
quebra do resultado · lance de R$ 77.867
Venda estimadaR$ 152.000
Arremate− R$ 77.867
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.893
ITBI (3%)− R$ 2.336
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.168
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 9.120
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 6.800
Corretagem na venda (6%)− R$ 9.120
Lucro líquidoR$ 41.695
Do bolso ao todo
R$ 94.384
Lucro líquido
R$ 41.695
Margem s/ venda
27,4%
ROI anualizado
73,1%
Lance de R$ 77.867 (49% abaixo da avaliação): R$ 94.384 à vista, venda estimada em R$ 152.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 66/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro